Как повысить энергоэффективность зданий?
Можно отметить два основных пути повышения энергоэффективности зданий:

1) путем капитальных затрат – замены, модернизации оборудования и ПО, добавления новых решений;

2) с помощью эксплуатационных улучшений.

Капитальные затраты изначально подразумевают большие вложения, причем экономический эффект от них приведет к небольшому увеличению прибыли.

Эксплуатационные улучшения связаны прежде всего с оптимизацией расходов, учетом экологических требований, приведением всего эксплуатируемого оборудования к единому формату обмена данными и соблюдению требований по устойчивому развитию. На практике требования к улучшениям сводятся к простым и понятным задачам, с которыми службы эксплуатации сталкиваются в своей практической деятельности. Желательно, чтобы оборудование сообщало о необходимости обслуживания и были известны сроки выхода оборудования из строя, методы поддержания его бесперебойной работы. Нежелательно отвлекать людей на проверку исправного оборудования, создавать излишний шум и волнение, тратить время на собрания и обсуждения и т.д.

Из такой постановки задачи вытекает необходимость постоянной и глубокой аналитики данных, поступающих от оборудования. Это требует доступа к данным, их осмысления и понимания порядка их использования.

Умное управление
Ландшафт меняется, и здания сами по себе станут намного умнее. Но они настолько разумны, насколько разумно то, как мы используем полученные данные для принятия лучших решений [3].

В результате цифровизации умного управления достигается повышение производительности управляющей команды, обеспечиваются цифровой мониторинг и управление эксплуатацией, снижение эксплуатационных расходов, воздействия на окружающую среду и высокие финансовые показатели. На практике система отслеживает состояние оборудования и формирует сообщения для персонала, его обслуживающего, что существенно сокращает время обслуживания и аварийность.

В части повышения энергоэффективности в последнее время активно используются системы управления энергопотреблением здания – BEMS (Building Energy Management System). Однако проблема состоит в том, что большинство управляющих зданиями используют менее 50% своих текущих возможностей. Плохой контроль за отоплением, вентиляцией, охлаждением и освещением является причиной чрезмерного потребления энергии во многих зданиях. При этом BЕMS является основным методом интеграции широкого спектра систем инженерных коммуникаций. Умное здание – это здание, начинающее предвидеть ваши потребности. Это жизнь в машине, которая заботится о вас.

На пути к автономному зданию
В реальности сегодня около 1/3 энергии в зданиях тратится впустую, что соответствует примерно 15% всей мировой энергии. В частности, это обусловлено использованием старых технологий и методов управления. Кроме того, большинство построенных зданий будут использоваться через 25 лет, спрос на энергию, по прогнозам, к 2050 г. увеличится на 50%, а чтобы достичь снижения энергопотребления, существующим зданиям потребуется резкое изменение производительности.

Наиболее распространенные причины повышенного энергопотребления – это изношенность оборудования, его эксплуатация в ручном режиме, проблемы с использованием датчиков, отсутствие инвестиций на эксплуатацию, отсутствие контроля качества воздуха и интеграции с BEMS.

Выходом из такой ситуации является организация непрерывного цикла измерения параметров в рамках BEMS (вы не можете управлять тем, что не измеряете), инвестирование ресурсов в запланированные изменения и реинвестирование полученной от улучшений экономии в новые улучшения, определение начального базового уровня состояния системы, анализ производительности и выбор областей для развития [5].

В результате может быть реализовано автономное здание, в котором обеспечивается чуткое управление, используются интеллектуальные датчики, предиктивное управление, непрерывный ввод в эксплуатацию, адаптивность к изменениям и самодиагностика.