Современные технологии позволяют создавать по-настоящему умные дома, которые не только обеспечивают комфорт и безопасность жильцов, но и значительно экономят ресурсы. В этой статье мы рассмотрим ключевые инженерные устройства, лежащие в основе концепции "умное здание".

Базовыми составляющими современного строительного проекта являются безопасность, комфорт и энергоэффективность. Соотношение этих составляющих в конкретном проекте определяет, какой именно объект будет получен в результате строительства.

Поэтому вполне допустима следующая трактовка основных задач умного здания:

благополучие;
управление пространством;
энергоэффективность.
С появлением искусственного интеллекта и технологий, поддерживающих его, понятие "умный дом" (эквивалентно понятию "умное здание") наполнилось новым содержанием.


Определения понятия "умное здание"
Ведущие компании предлагают такие определения понятию "умный дом".

Специалисты AzteQ (Alcatel-Lucent) [1] включают в него, в частности, цифровое подключение, оперативную автоматизацию, интеллектуальное управление пространством, опыт использования, эффективность функционирования, физическую и кибербезопасность.

Они выделяют определенные технологические слои


Компания Distech Controls дает следующее определение: "Умное здание – это любая структура, которая использует автоматизированные процессы для автоматического управления операциями здания, включая отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, освещение, безопасность и другие системы, максимизируя комфорт пользователя при минимизации потребления энергии" [2].

В этой связи интересно вспомнить определение интеллектуального здания, данное в 2003 г. комитетом НП АВОК: "Интеллектуальным можно назвать здание, которое обеспечивает оптимальную среду обитания, адаптивную и эффективную с точки зрения затрат в течение всего жизненного цикла здания, от проектирования до утилизации" [3].

Как видно, специалисты сформулировали понятие "умный дом" более 20 лет назад.

Начинка и составляющие
Программное обеспечение умного здания – это платформа, использующая самые современные технологии для подключения всего и каждого в здании.

Интернет вещей (IoT) продвигает новое поколение умных зданий, которые лучше соответствуют приоритетам владельцев и менеджеров недвижимости.
IoT позволяет использовать операционные системы, которые предоставляют более точную и полезную информацию для улучшения функционирования и наилучших рекомендаций арендаторам. Ключевая роль в создании умного здания при этом отводится цифровым услугам. Эти услуги можно отнести к нескольким направлениям (см. табл.).


Каждая из приведенных составляющих имеет свое деление. При таком подходе создание умного здания сводится к устранению дефицита цифровых услуг, запрашиваемых владельцами и жильцами зданий, с помощью опыта и ноу-хау интеграторов умных зданий и компаний, предоставляющих цифровые услуги.

Необходимым оказывается тесное взаимодействие между специалистами операционных и интернет-технологий, которое обеспечивает рост эффективности здания, оптимизацию соотношения капитальных и операционных затрат, привлекательности объектов недвижимости и расширение возможностей для потребителей.


Интеграция инженерных систем
В умном здании автоматизация и технологии используются для оптимизации его эксплуатационных характеристик, повышения привлекательности для арендаторов и снижения воздействия на окружающую среду. Интеграция различных инженерных систем здания и систем безопасности обеспечивает их бесперебойную совместную работу. При этом проводится сбор и анализ данных от различных систем здания для получения информации о его системных и экологических параметрах, а также энергозатратах и предпочтениях жильцов. Эти данные, а также данные, получаемые в режиме реального времени, обеспечивают оптимизацию процесса эксплуатации здания, снижение потребления энергии, обеспечение безопасности и комфорта жильцов. Обилие решений, платформ и технологий требует нарастающего количества информации от различных датчиков и источников, а также средств ее передачи.

В части средств передачи данных большой интерес в последнее время вызывают технологии LoRaWAN. Это имеет ряд объективных причин.
В рамках технологии используются датчики для обслуживания зданий. обеспечивающие совместимость открытых систем, точность, реактивность, надежность, пригодные для приложений BeMS. В части обмена данными с другими системами, LoRaWAN, являясь технологией Интернета вещей, предназначена для передачи данных непосредственно в облачные службы.
Хорошо продуманы вопросы безопасности данных и шифрования. Кроме того, технология обеспечивает быстрое развертывание и регистрацию [4].


Технология KNX давно завоевала широкую и заслуженную популярность в Европе и не только. В этом плане интересна позиция, прозвучавшая в докладе представителя компании Theben: "Мой дом приспосабливается ко мне и моему состоянию, а НЕ наоборот"
Отечественный рынок автоматизации зданий в 2023 г. пополнился рядом интересных решений. Так, одна из компаний показала свои новые продукты, которые существенно облегчают вопросы конфигурирования проекта, работу с документацией, интеграцию с BIM, что значительно повышает качество проектирования и сокращает его сроки